ЖК «Виридиан» — современный комплекс повышенного комфорт-класса из 3 монолитно-железобетонных корпусов (5 этажей, 15 секций, 229 квартир). Строительство стартовало в 2025 году, ввод запланирован на 3 кв. 2027. Общая жилая площадь — 11 212 м².
Особенности:
✔️ Предчистовая отделка квартир (экономия времени на ремонт).
✔️ Автономное отопление: двухконтурные газовые котлы (снижение коммунальных расходов в 3 раза + безопасность с системой защиты).
✔️ Просторные планировки благодаря отсутствию нагрузки на внутренние кирпичные стены.
✔️ Фасад: штукатурка, клинкерная плитка, вентилируемые панели.
✔️ Огороженная территория, гостевая парковка на 108 мест.

Уют, надежность и технологии для требовательных покупателей!

Расположенный в одном из самых динамично развивающихся районов Калининграда, жилой комплекс «Гагарина 30» сочетает в себе удобство городской жизни и комфорт современного жилья. Идеальное место для тех, кто ценит время, стремится к гармонии и хочет жить в окружении инфраструктуры, созданной для вашего удобства. Проект включает три современных корпуса высотой от 9 до 18 этажей, которые гармонично вписываются в городской ландшафт. Сдача запланирована на 2028 год — ваш новый дом уже в ближайшем будущем!

Преимущества локации:
- Центральное расположение улица Гагарина находится в шаговой доступности от ключевых достопримечательностей, деловых центров, парков и торговых комплексов.
- Отличная транспортная доступность: Рядом — остановки общественного транспорта, удобный выезд на основные магистрали, что позволяет быстро добраться в любую точку города.
- Инфраструктура для жизни: Вокруг комплекса — школы, поликлиники, супермаркеты, кафе и фитнес-клубы. А прямо в составе ЖК — собственный встроенный детский сад, что делает жизнь семей с детьми ещё комфортнее.

Особенности комплекса:
- Современные планировки. Просторные квартиры от студий до многокомнатных вариантов.
- Безопасность и комфорт: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг с личными местами для жителей и консьерж-сервис.
- Экологичность и технологии: Энергоэффективные материалы, «умные» системы коммуникаций и продуманная вентиляция.
- Закрытая благоустроенная территория: Уютные дворы без машин с детскими площадками, зонами для спорта и велопрогулок. Идеальное пространство для отдыха и прогулок в безопасности.

Дополнительные преимущества:
- Панорамные окна, наполняющие квартиры естественным светом.
- Возможность выбрать этаж с видом на зеленые зоны или городскую панораму (благодаря разной этажности корпусов).
- Быстрое оформление сделки и гибкие условия покупки.

«Гагарина 30» — это не просто квартиры, это пространство для жизни, где каждая деталь создана для вашего удобства.

Оставьте заявку уже сегодня, чтобы узнать о доступных вариантах и стать частью современного сообщества, где ценят комфорт, безопасность и стиль!

Ваш идеальный дом в Калининграде начинается здесь — на Гагарина 30. Стройте будущее уже сейчас!

Локация:
Жилой комплекс комфорт-класса «Включи!» расположен в экологически чистом районе города Гурьевск, на улице Героя России Катериничева, всего в 3 км от Калининграда. Это место сочетает тишину загородной жизни с развитой городской инфраструктурой.

Описание комплекса:
«Включи!» – это современный проект от застройщика ССК, предлагающий 708 квартир различных планировок. Комплекс создан для комфортной жизни: закрытые дворы без машин, спортивные и детские площадки, а также коммерческие помещения на первых этажах. Квартиры сдаются с мастер-спальнями, террасами и современными инженерными решениями, включая систему очистки питьевой воды.

Преимущества:
- Близость к Калининграду – всего 10 минут на машине.
- Собственная инфраструктура – гимназия на 1500 мест, магазины, кафе.
- Зеленая территория – комплекс окружен природой, обеспечивая комфортную среду для прогулок.
- Современные планировки – просторные квартиры с функциональными решениями.
- Безопасность и комфорт – видеонаблюдение, охраняемая территория.

Сроки сдачи первой очереди:
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на III квартал 2025 года.

Запишитесь на экскурсию или онлайн-показ, чтобы выбрать свою идеальную квартиру в ЖК «Включи!».

Локация:
Жилой комплекс «Аэро» расположен в районе Малое Исаково, в Калининграде. Это место сочетает транспортную доступность с уединенной атмосферой, предлагая комфортную жизнь рядом с центром города.

Описание комплекса:
Концепция «Аэро» вдохновлена современным аэропортом, где функциональность и удобство объединяются с уютом премиального отеля. Комплекс включает 4 корпуса («Терминалы») высотой 7 этажей и предлагает 734 квартиры с различными планировками от 39 до 90 м².

Преимущества:
- Развитая инфраструктура – игровые зоны, детские площадки, спортивные и прогулочные парки.
- Безопасность – закрытый двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение.
- Комфортные общественные пространства – коворкинги, зоны отдыха, места для встреч.
- Благоустройство премиального уровня– вертикальное озеленение, мягкая подсветка, дизайнерские интерьеры.
- Экологичность– масштабное озеленение, парк для прогулок с питомцами.

Сроки сдачи:
Комплекс планируется к вводу в эксплуатацию в 2025 году.

ЖК «Аэро» – это место, где продумана каждая деталь для удобной и стильной жизни. Запишитесь на экскурсию и убедитесь сами!

Локация:
Жилой комплекс O2 Club расположен в пригороде Калининграда, в окружении лесопарковой зоны, что создает атмосферу загородной жизни при удобном доступе к городской инфраструктуре. Это идеальный выбор для тех, кто ценит свежий воздух, спокойствие и современный комфорт.

Описание комплекса:
O2 Club – это проект комфорт-класса с уникальной концепцией гармоничного сосуществования человека и природы. В домах представлены просторные квартиры с панорамными окнами, террасами и даже собственными земельными участками.

Преимущества:
- Экологичность – расположение вблизи леса, благоустроенная территория.
- Квартиры с террасами – просторные балконы и частные участки.
- Современная архитектура – стильные фасады и продуманная планировка.
- Комфорт и безопасность – видеонаблюдение, благоустроенные дворы.
- Развитая инфраструктура – магазины, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны.

Сроки сдачи:
Проект реализуется поэтапно, сроки сдачи зависят от выбранного корпуса.

ЖК O2 Club – это место, где гармонично сочетаются современный комфорт и природное окружение. Запишитесь на просмотр и оцените преимущества этого жилого комплекса!

Локация:
Жилой комплекс Мой Город находится в Калининграде, всего в 5 минутах от центра города. Это идеальный выбор для тех, кто хочет быть в центре городской жизни, не отказываясь от уюта и комфорта. Вблизи комплекса расположены несколько парков и прудов, что обеспечивает жителям прекрасные условия для отдыха.

Описание комплекса:
ЖК «Мой Город» – это современный жилой комплекс с продуманной архитектурой и высоким уровнем комфорта. Внутреннее благоустройство включает спортивные и игровые зоны, а также уютные прогулочные аллеи. Комплекс оснащен подземным паркингом и дизайнерскими входными группами, что придает ему дополнительный статус.

Преимущества:
- Современный стиль и технологии – вентилируемый фасад, эффективная теплоизоляция и вентиляция.
- Развитая инфраструктура – детские площадки, зоны отдыха и спортивные объекты.
- Комфорт – теплый подземный паркинг с лифтом, дизайнерские входные группы.
- Удобная локация – близость к центру и природе (парки и пруды).

Сроки сдачи:
Строительство ведется с учетом всех современных стандартов, точные сроки сдачи комплекса зависят от этапа реализации.

ЖК «Мой Город» – это пространство для комфортной жизни, где каждый найдет свой уголок для отдыха и уединения. Запишитесь на просмотр и оцените все преимущества этого комплекса!

Локация:
Жилой комплекс «Теодор Кроне» находится в центральном районе Калининграда, что позволяет жителям наслаждаться удобным доступом ко всей городской инфраструктуре, транспортным развязкам и побережью.

Описание комплекса:
Комплекс комфорт-класса, сочетающий близость к природе и удобство городской жизни. Сданный в эксплуатацию, ЖК представляет собой закрытый, охраняемый микрорайон с благоустроенной территорией и современными жилыми домами. В проекте предусмотрены квартиры с «предчистовой» отделкой White Box, что дает возможность выполнить ремонт на свое усмотрение.

Преимущества:
- Автономная система отопления с двухконтурными котлами, что позволяет экономить энергоресурсы.
- Кладовые и парковочные места – более чем в два раза превышают нормативы, а для автомобилей предусмотрены комфортные условия.
- Детские и спортивные площадки, полностью соответствующие современным стандартам безопасности.
- Эстетика и удобство – в проекте использованы работы известных ландшафтных дизайнеров, таких как Алла Платова.
- Безбарьерная среда для маломобильных групп населения.

Сроки сдачи:
Комплекс сдан, ключи в день сделки. Вторая и третья очередь в процессе стройки.

Жилой комплекс «Теодор Кроне» сочетает в себе все удобства для комфортной жизни в центре города, не отказываясь от природной гармонии и уюта.

Жилой комплекс "Консул" строится в одном из престижных районов Калининграда и является частью масштабной застройки от Setl Group. Комплекс ориентирован на комфортное и безопасное проживание, с современным дизайном и качественными отделочными материалами.

Ключевые особенности:
- Локация: ЖК "Консул" располагается в удобном районе с развитой транспортной инфраструктурой, что позволяет быстро добираться до основных точек города. Это отличное место для тех, кто ценит тишину и спокойствие, но при этом хочет иметь доступ ко всем городским удобствам.
- Жилые помещения: В комплексе представлены квартиры разных планировок — студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Просторные и функциональные квартиры с высококачественными отделочными материалами и современными инженерными решениями.
- Инфраструктура:
- Зеленые зоны: Окружающая территория комплекса включает ландшафтные зоны для отдыха, парки и игровые площадки.
- Парковка: Для владельцев квартир предусмотрены удобные подземные паркинги.
- Безопасность: Комплекс будет оснащен круглосуточной охраной и системами видеонаблюдения.

Сроки ввода в эксплуатацию:
- Ожидаемый срок завершения строительства — 2025 год

Локация:
Жилой комплекс «Васильки» расположен в Гурьевском районе, в поселке Васильково, всего в 10 минутах от Калининграда. Это идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место для жизни рядом с природой, но с доступом ко всей городской инфраструктуре.

Описание комплекса:
Современный жилой комплекс с низкоэтажной застройкой, создающий комфортную среду для жизни. В ЖК предусмотрено 561 квартира, из которых доступно 113. Проект ориентирован на сочетание уюта и удобства, предлагая жителям продуманные планировки и качественное благоустройство.

Преимущества:
- Зеленая и тихая локация – свежий воздух и близость к природе.
- Современная архитектура – стильные фасады и продуманные планировки.
- Развитая инфраструктура – удобные дворы, прогулочные зоны, детские площадки.
- Быстрый доступ к городу – 10 минут до Калининграда.
- Комфорт и безопасность – благоустроенная территория, удобные парковочные зоны.

Сроки сдачи:
Комплекс находится в процессе заселения, большая часть квартир уже реализована.

ЖК «Васильки» – это место для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, не теряя связи с городом. Запишитесь на просмотр и выберите квартиру своей мечты!

Локация:
Жилой комплекс «Русь» (вторая очередь) расположен в курортном Светлогорске, в 30 минутах от Калининграда. Это место сочетает в себе тишину, природную гармонию и близость к Балтийскому морю, создавая уникальную атмосферу для жизни и отдыха.

Описание комплекса:
Проект реализуется в формате хилинг-отеля, где жилье объединено с оздоровительными процедурами, СПА-зонами и спортивной инфраструктурой. Комплекс ориентирован на комфортное проживание, отдых и возможность пассивного дохода от сдачи апартаментов в аренду.

Преимущества:
- Курортный стиль жизни – гостиничный сервис премиум-класса, СПА, спортивные и оздоровительные программы.
- Развитая инфраструктура – специализированная реабилитационная поликлиника, йога-центры, зоны велнес и СПА.
- Премиальный сервис – консьерж-сервис, ресторан с правильным питанием, подземный паркинг.
- Инвестиционная выгода – возможность сдачи апартаментов в управление управляющей компании.
- Уникальная концепция – сочетание отдыха и оздоровления в одном месте.

Сроки сдачи:
Окончание строительства запланировано на IV квартал 2028 года.

ЖК «Русь» (вторая очередь) – это место, где можно наслаждаться жизнью у моря, инвестировать в свое здоровье и получать стабильный доход от недвижимости.

Локация:
Жилой комплекс «Расцвет Парк» расположен в экологически чистом районе Калининграда, в районе Заозерье. Это место сочетает удобную транспортную доступность (15 минут до центра города, 20 минут до моря) с тишиной и уединением, создавая комфортные условия для жизни.

Описание комплекса:
ЖК «Расцвет Парк» – это проект бизнес-класса с уникальной концепцией. Комплекс предлагает панорамные виды на озеро, современные квартиры с террасами, дизайнерские холлы и общественные пространства, выполненные в авторском стиле с элементами русского колорита.

Преимущества:
- Прекрасные видовые характеристики – набережная, прогулочные бульвары, зоны отдыха у озера.
- Современная инфраструктура – детские и спортивные площадки, коворкинг, ресторан, СПА-зона.
- Закрытая охраняемая территория – двор без машин, видеонаблюдение 24/7, шлагбаум на въезде.
- Высокий уровень комфорта – просторные холлы, зоны отдыха, коммерческие помещения на первых этажах.
- Уникальная архитектура – панорамное остекление, оригинальные фасады, отделка премиального уровня.

Сроки сдачи:
Строительство ведется одновременно во всех корпусах, завершение – IV квартал 2025 года

ЖК «Расцвет Парк» – это сочетание уюта, природы и городской инфраструктуры. Запишитесь на экскурсию и убедитесь сами!

Уникальное место, где вы можете наслаждаться тишиной и красотой побережья реки Преголи, не отказываясь от комфорта и удобств большого города.

Расположенный в живописном районе Калининграда, ЖК «Пальмбург» предлагает дома бизнес-класса в формате малоэтажной застройки. Рядом с комплексом находятся яхт-клуб «Пальмбург» и популярный ресторан «Шкипер», что делает это место идеальным для любителей морской романтики и активного отдыха.

Одним из ключевых преимуществ жилого комплекса является его удачное расположение. С одной стороны, вы окружены природой и спокойствием, с другой – все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. В микрорайоне «Восток» вы найдете магазины, крупные торговые сети, фитнес-центры, аптеки, кафе, салоны красоты, школы и детские сады.

Транспортная доступность – еще один плюс ЖК «Пальмбург». Всего в 30 метрах от комплекса находится остановка общественного транспорта, а удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до центра Калининграда.

Выбирая «Пальмбург», вы выбираете жизнь в гармонии с природой, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, тишину и свободу.

Почему выбирают ЖК «Пальмбург»:
- Уникальное расположение на берегу реки Преголи.
- Близость к природе и городским удобствам.
- Развитая инфраструктура микрорайона «Восток».
- Удобная транспортная доступность.
- Современные дома бизнес-класса в малоэтажной застройке.

Создайте свою тихую гавань в ритме большого города – выберите ЖК «Пальмбург»!

🪙Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик 🏡

Изменения заработают с 13 мая и коснутся программ «Семейная ипотека», «Ипотека для ИТ», «Дальневосточная и Арктическая ипотека»


#КалининградНедвижимость #Ипотека2025 #СоветыЭксперта #ЛьготныеПрограммы #ЗагородныйТренд

Ключевая ставка 21%: Как Калининградскому рынку недвижимости выжить в эпоху "запретных" ставок?

Привет, коллеги и клиенты! ЦБ снова оставил ключевую ставку на уровне 21%, и это не просто цифра — это новый вызов для всех, кто связан с недвижимостью. Как агент с опытом в Калининграде, делюсь своим взглядом на ситуацию и лайфхаками для покупателей.

🏷 Что будет с ипотекой?
— Ставки останутся на "заградительном" уровне (~29%) — банки не спешат снижать проценты, ведь ЦБ дал четкий сигнал: инфляция всё ещё выше целевых 4% .
— Спрос в марте подрастёт, как и цены, но не за счет рыночных программ. Основной драйвер — льготная ипотека (например, "Семейная" под 6%). Совет: если планируете покупку — смотрите в сторону господдержки! .

🏙 Калининградские реалии:
— Загородная недвижимость в тренде — спрос на дома и таунхаусы вырос на 42% за год! Это шанс для тех, кто ищет альтернативу квартирам .
— 65% покупателей — приезжие из других регионов и стран. Цены на первичку в области за год подскочили на 9.6%, а элитное жильё — на 18.6%. Но не паникуйте: застройщики активно предлагают рассрочки и скидки до 5% за полную оплату — ловите момент! .

📉 Цены: рост или стагнация?
— Первичка может прибавить 1% в месяц из-за инфляции.
— Вторичка застынет в цене — продавцы не готовы снижать планку, а покупатели не хотят переплачивать .
🔵Совет от профессионала: Сейчас идеальное время для торга! Особенно на вторичном рынке, где 30% сделок — ипотечные, но ставки "отсекают" большинство покупателей.

🚀 Как действовать?
1. Изучите льготные программы — даже с ужесточением условий "Семейная ипотека" остаётся спасательным кругом.
2. Рассматривайте рассрочку — 90% застройщиков предлагают её, а некоторые дают скидки за 100% оплату.
3. Смотрите за город — спрос растёт, цены пока не взлетели до небес.

♻️ Итог: Да, высокие ставки больно бьют по карману, но кризис — время возможностей. Пока банки "заморожены", умные покупатели находят лазейки. Нужна помощь с выбором или переговорами? Пишите — помогу составить стратегию выгодной покупки!

#КалининградНедвижимость #Ипотека2025 #СоветыЭксперта #ЛьготныеПрограммы #ЗагородныйТренд

Итоги заседания Центробанка

Ставка осталась на прежнем уровне. Такое решение поддерживает стабильные условия на рынке и дает возможность планировать важные финансовые шаги 🪙

Если вы задумываетесь о покупке квартиры — сейчас самое время спокойно оценивать варианты, не переживая за резкие изменения условий.

➡ За консультацией по ипотеке и подбором недвижимости оставьте заявку на сайте

.Я внимательно слежу за динамикой рынка. Вот несколько интересных статистических фактов, подтверждённых открытыми источниками, включая данные DOMRF и аналитические отчёты ДомКлик

✅ Доля первичного рынка:

– В Калининграде первичный рынок занимает порядка 65–70% ипотечных сделок. Это значительно выше, чем доля готового жилья, что подчёркивает растущий спрос на новостройки.

✅Стоимость квадратного метра:

– Средняя стоимость новостроек в нашем регионе варьируется в пределах 120–150 тыс. ₽ за кв.м. Эти цифры демонстрируют стабильный рост цен и привлекательность инвестиций в первичное жильё.

✅ Рейтинг застройщиков:

– Согласно аналитике, лидерами среди застройщиков Калининграда являются компании, которые обеспечивают качество и прозрачность сделок. По данным аналитики, некоторые ведущие компании зафиксировали рост продаж до 12% в 2024 году, что говорит о высоком доверии покупателей к первичному рынку.

🌊Эти цифры подтверждают: Калининград уверенно входит в число динамично развивающихся регионов, где новостройки становятся не только модным, но и выгодным выбором для инвестиций.

Более подробно о застройщиках и ценах, а так же рейтинге застройщиков региона можно будет узнать оставив заявку

Подготовил удобную подборку по изменениям в законодательстве, которые вступят в силу или уже вступили в этом году.
Прочитав этот обзор, вы сможете быстро разобраться, какие нововведения касаются вашей жизни, и какие шаги нужно предпринять, чтобы быть готовым к ним.

💳Ипотека и финансы:

Единый ипотечный стандарт – будет обеспечена максимальная прозрачность условий для заемщиков. Больше никакой скрытой информации, а банки обязаны точно прописывать все параметры кредита, такие как сумма займа, срок, комиссии и другие расходы.

Индексация материнского капитала – увеличивается на 7,3%, и теперь сумма на первого ребенка составит более 676 тысяч рублей. Эти деньги можно потратить на покупку жилья или погашение ипотеки.

Запрет на покупку непригодного жилья на маткапитал – теперь любое приобретение недвижимости за счет маткапитала должно соответствовать стандартам качества жилья, чтобы избежать нецелевых трат.

💳Строительство:

Эскроу-счета для ИЖС – вводится механизм защиты при строительстве частных домов: деньги заказчика будут храниться на эскроу-счетах, пока подрядчик не сдаст объект.

Сокращение гарантии на отделку – гарантийный срок на отделочные работы в новостройках теперь будет сокращен до одного года, а компенсации ограничиваются 3% от стоимости квартиры.

💳Налоги и госпошлины:

Налог на постройки без фундамента – владельцы капитальных сооружений (баня, сарай, туалет) будут обязаны платить налог от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

Повышение госпошлин – увеличены пошлины на регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Срочная регистрация будет стоить в два раза дороже обычной.

💳ЖКХ:

Рост тарифов на коммунальные услуги – ожидается повышение стоимости ЖКУ в среднем на 11,9%, с большими темпами роста в некоторых регионах.
Голосование через Госуслуги – с марта 2025 года жители многоквартирных домов смогут голосовать на общих собраниях через платформу Госуслуг.

Подготовьтесь к изменениям с пониманием особенно, которые касаются вас. Внимание к деталям и своевременные действия помогут минимизировать негативные последствия.

Рынок недвижимости в 2025 году остаётся привлекательным для долгосрочных вложений, но требует осторожного подхода. Высокие ставки по ипотеке, растущие цены и конкуренция со стороны депозитов — основные факторы, влияющие на инвестиционные решения.

---

🌟Почему недвижимость всё ещё актуальна?**
1. Рассрочка от застройщиков:
- Без процентов на срок до 3 лет.
- Возможность минимизировать расходы на старте.

2. Защита от инфляции:
Долгосрочные вложения сохраняют свою стоимость, несмотря на колебания цен.

3. Доход от аренды:
Квартиры эконом-класса стабильно приносят 5–8% годовых.

4. Скидки на этапе строительства:
Покупка на стадии котлована может сэкономить до 30% от стоимости жилья.

---

🌟Риски 2025 года
- Высокие ставки по ипотеке (до 25%).
- Замедление роста цен в некоторых регионах.
- Проблемы застройщиков и задержки сдачи объектов.

---

🌟Перспективные направления для инвестиций
1. Новостройки с рассрочкой — застройщики предлагают выгодные условия оплаты.
2. Загородная недвижимость — дома и участки растут в цене благодаря спросу.
3. Коммерческая недвижимость — стабильно приносит доход, особенно в крупных городах.
4. Квартиры для аренды — особенно популярны студии и квартиры эконом-класса.

---

🌟Советы для успешных вложений
- Изучайте рассрочки: это альтернатива ипотеке.
- Выбирайте ликвидные объекты: квартиры в крупных городах окупаются быстрее.
- Инвестируйте с осторожностью: проверяйте репутацию застройщиков.
- Рассматривайте аренду как источник стабильного дохода.

---

✅Вывод
Недвижимость остаётся надёжным активом, особенно для долгосрочных инвестиций. Используйте рассрочки и выбирайте ликвидные объекты, чтобы избежать высоких ипотечных ставок и максимизировать прибыль.

Внимание

Продажа недвижимости часто вызывает множество вопросов. Как не переплатить налоги, правильно оформить декларацию и воспользоваться льготами? Разбирëм ключевые моменты: минимальный срок владения жильём, нюансы нового налогового законодательства, а также примеры расчёта налога.

⚡ Интерес

С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала НДФЛ для продажи недвижимости. Ставка будет зависеть от суммы прибыли: 13% для доходов до 2,4 млн рублей и 15% для превышения этой суммы. Однако есть способы минимизировать налоги:
Уменьшить налоговую базу за счёт расходов на покупку жилья.
Использовать налоговый вычет.
Продать жильё через 3 года владения, если оно подарено родственником, унаследовано или является единственным.

➡ Желание

Хотите сэкономить? Семьи с детьми, дольщики или те, кто участвует в программах реновации, имеют дополнительные льготы. Например, при продаже недвижимости и покупке нового жилья можно полностью освободиться от налогов.
Сроки подачи декларации и оплаты налога чётко регламентированы: до 30 апреля — отчётность, до 15 июля — платежи.

➡Уже готовы продавать? Не забудьте:

🔵Проверить кадастровую стоимость объекта.
🔵Собрать все подтверждающие документы.
🔵Оформить декларацию через личный кабинет налогоплательщика.

🤩 Если вы хотите быть в курсе всех тонкостей законодательства и получить персональную консультацию, напишите нам! Мы оказываем услуги по подготовке налоговых деклараций и поможем сэкономить время и деньги.

Материнский капитал — это помощь государства семьям с детьми. В 2025 году сумма увеличивается, а использовать деньги можно на действительно важные вещи. Давайте разберёмся, как это работает и что нужно знать.

👨‍👩‍👦Новые суммы маткапитала
С 1 февраля 2025 года выплаты увеличатся:

676,3 тыс. рублей — на первого ребёнка.
893,8 тыс. рублей — на второго ребёнка.

Если вы уже потратили часть денег, оставшиеся средства всё равно проиндексируют.

📲Куда можно потратить маткапитал?

Жильё — самое популярное направление:

Покупка квартиры, дома или таунхауса.

Погашение ипотеки или первый взнос.

Реконструкция жилья (в том числе садовых домов).

Образование детей — например, детский сад, школа или университет.

Ежемесячные выплаты, если доход семьи ниже прожиточного минимума.

Адаптация детей с инвалидностью.

Накопительная пенсия мамы.

ℹВажно! С 2025 года нужно доказать, что покупаемое жильё пригодно для проживания.

📲Кто может получить маткапитал?

Мамы, родившие или усыновившие ребёнка с 2007 года.

Папы, если мама утратила право на капитал (например, лишена родительских прав).

Несовершеннолетние дети, если у родителей нет возможности получить выплаты.

📲Как получить и использовать?

Сертификат на маткапитал приходит автоматически в ваш личный кабинет на портале Госуслуг.

Чтобы использовать деньги, нужно подать заявление через Госуслуги или обратиться в Соцфонд.

Продумайте заранее, на что именно хотите потратить деньги. Программа пока действует до 2026 года, но планируют продлить до 2030 года.

Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка недвижимости, которую определяет государство. Она влияет на налоги, сделки купли-продажи, оформление наследства и другие юридические процессы. Разбираемся, как её узнать и в каких ситуациях она может пригодиться.

❓Зачем нужна кадастровая стоимость?

🔴Расчет налога на имущество — чем выше КС, тем больше налог.
🔴Оплата госпошлины при обращении в суд — обычно выгоднее использовать КС, так как она ниже рыночной цены.
🔴Оформление наследства — нотариус может использовать КС для расчёта госпошлины.
🔴Дарение недвижимости — стоимость для налоговой определяется по КС.
🔴Продажа недвижимости — сделки ниже КС могут вызвать вопросы у налоговой и налог в этом случае будет начислен с полной КС объекта.
🔴Получение кредита под залог недвижимости — банки ориентируются на КС.

Как узнать кадастровую стоимость?
✔ На сайте Росреестра — бесплатный сервис с актуальными данными.
✔ Через МФЦ — можно получить выписку из ЕГРН.
✔ На портале «Госуслуги» — быстрый способ онлайн.
✔ В Национальной системе пространственных данных (НСПД) — новый сервис с расширенным функционалом.

➡Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Можно обжаловать:
⭐ В специальной комиссии — быстрее и проще.
⭐ В суде — если комиссия отказала или есть серьезные основания.

Если планируете сделки с недвижимостью, обязательно проверяйте кадастровую стоимость — это поможет избежать лишних затрат!